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唏嘘!温州世贸中心大厦只卖6999元/㎡

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发表于 2023-11-14 14:39:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,温州世贸中心大厦成交价不到7000元/㎡消息在业内疯传。

据悉,该房源建面约210㎡,总价算起来一百多万。

2003年,世贸中心大厦开发商对外出售9到50层甲级写字楼,以1.2万/㎡的均价出售, 对比周边住宅,他可谓是天价,不过很快一抢而空。

2008年,世贸中心大厦的单价涨至3万/㎡。开发商向前期买入的业主以精装费名义收取2980元/㎡,又以增加空调、新风系统等,收取1450元/㎡,引发了42名千万富翁集体维权,成为城中焦点。


一边官司缠身,一边工程延期。项目2003年开工,历经马鞍池10号楼、容积率更改等一系列的问题,直到2014年才通过备案交付使用。


2017年,世贸中心大厦成为“亿元楼”,彼时据浙江大管家物业透露,项目入住率40%,出售价格为20000元/㎡左右(来源于温州鹿城发布)

2022年,有建面约400㎡写字楼,对外报价12000元/㎡,当时就有说法有其他业主愿意9000元/㎡甩货。

今年上半年,9000元/㎡的报价已经摆在台面上,最后就是近期,成交价跌到不到7000元/㎡。


曾长期霸占“浙江第一高楼”的温州世贸中心大厦,有着地标含义的超高层,竟然沦落至此,究竟是为何?

我们可以从当下市区受企业家喜爱,租金较高的写字楼一窥究竟。

目前,温州市区租金较高的头部写字楼位于市府、绿轴一带。譬如合众大厦、万科时代中心等,租金能达到80元/㎡/月,高租金下,写字楼入住率也能保持在95%以上。

背后主要原因归结为两点,一是好的“门面”,市府绿轴一带,城市界面新,各类配套齐全,同时写字楼本身设计,给予企业好的“形象”。二是好的配套和运营管理,外部的商业配套、写字楼自带的“共享空间”等。


目前市府绿轴板块内的写字楼售价在1字头。

2019年,鹿城壹号的办公开盘,毛坯均价约1.89万/㎡。去年,部分房源打67折出售,依然卖不出去。

今年6月,调价后毛坯备案单价大多在1.0万-1.25万元/㎡。据悉,是有买家一次性打包购买,总价门槛高。

除了鹿城壹号特殊情况,保利天际在售写字楼区间价在1.4-1.9万元/㎡,中低区部分写字楼房源售价在1.4-1.6万/㎡。

对比下,温州世贸中心大厦除了华丽的外壳,在地段、管理方面,都不再有优势,并非企业的首选。交付以来入住率并不高,产权40年已经过半,二手卖这个价,严格来讲并不奇怪。


对原业主来讲,不到7000元/㎡的价格出售,是亏到底裤都没了,但是对买家来讲,这个价格可能很划算。

作为一个地标性的建筑,它对温州的城市发展具有重要意义。很可惜的是,交付后至今依然有很多遗憾在,商场4-5层依然未营业, 规划的酒店也是遥遥无期,如此尴尬的局面,让人唏嘘不已。来源:温州房产圈

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