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温州楼市,“双减”了

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发表于 2021-9-9 21:53:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期温州开盘项目减少,去化率走低,优质宅地无人报价或底价成交等现象频繁上演,温州楼市全面回归理性,由“卖方市场”转向“买方市场”。目前,正值楼市“金九”黄金档,却出现低位运行态势。业内人士表示:“当前楼市组合政策发酵,温州楼市正处于供需稳、房价稳、预期稳,平稳健康发展的轨道上。”

全市18个项目开盘

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,9月前15天,全市共有18个项目领取预售证,创下近年来“金九”楼市开盘量新低。

9月1日至5日,永嘉翰林璟园、美的旭辉城北区(六期)、香开万里(四期)、乐清卓越广场等5个项目开盘。其中,乐清卓越广场项目首次开盘,住宅预售单价14200元/㎡,商业预售单价25000元/㎡,开盘当周备案233套,是所有开盘项目中成交量最高的。美的旭辉城北区继前五期热销势头,9月2日,推出六期房源322套,当周备案120套;瑞安铭悦轩(二期)备案50套,翰林璟园销售26套,龙港东盛花园销售15套,瓯海尚苑地下室车位,去化登记85个。

9月6日至12日,温州市区的广川大厦、天空树小区、潮启四季苑一组团(三期),苍南盛世名门家园(七期),瑞安金澜苑龙港光悦雅苑,平阳融耀学府里(三期)等项目开盘。接下来,还有永嘉潮鸣里(二期)、平阳嘉华锦苑等项目将开盘。

在持续走弱的市场需求下,温州市区多个楼盘出动“小蜜蜂”,迎着烈日上街“拉客”。本报记者在滨海金海园区某项目踩盘时,刚出其楼盘展示中心,就遇到周边项目“小蜜蜂”的热情关心。“帅哥,看房子吗?我们包接送”“美女,去我们楼盘看看吧,正在推出大优惠”……

受楼市政策整体影响,温州楼市需求走弱,当下进入买方市场。“开盘去化率走低,楼市整体表现乏力,除了受8月淡季影响外,温州房市需求也在走弱。”业内人士分析道,温州楼市经过调控后,炒房者几乎绝迹。另外,购房者理性,冲动性购房行为减少,购房者要下定房子,往往会经过多方考虑后再“上车”。在多方面因素的影响下,开盘当周去化率走低。

纵观当下的温州楼市,除了部分高性价比刚需项目和高品质项目,受到购房者喜欢外,大部分楼盘开盘去化平平,更有楼盘开盘去化率仅个位数。下半年至今,我市开盘去化率不足5成的项目,可谓比比皆是。

新盘住宅备案减少

8月份,我市共计29个项目开盘,比7月份减少14个,供应房源总面积91.62万㎡,当月去化备案6174套,比7月份少交易2193套,去化总面积70.89万㎡。

8月份,全市住宅成交备案量不足5000套,实际成交4774套,创下今年单月备案量新低。温州市区成交备案2643套,其中,鹿城区成交956套,瓯海区成交793套,洞头区成交121套,瓯江口新区成交191套,龙湾区成交356套,浙南产业集聚区成交226套。

郊县区域8月份共计成交3531套,成交量最多的区域是乐清市,成交1024套;其次是平阳县,成交900套;瑞安市成交426套,永嘉县成交321套,泰顺县成交363套,其他区域成交量,均不足300套。

新盘交易减少的同时,土地市场也受到影响,挂牌量也随之下降。进入下半年,温州土地市场一改前期的火爆态势,低价成交成为常态。据统计数据表明,7月份和8月份,温州8成以上的地块项目,以底价或略高于底价成交,还有12宗地块,出现无人报价的情景,有的优质地块开发商报名了,最终无人报价而流标。9月份,全市有13宗经营性用地正在挂牌,共计561亩,规划新建商品房7000套。

二手市场交易受挫

如果说过去楼市以市场为主,房价涨跌更多由市场供求来决定,那么未来将会形成“政府、市场”并行、租售并举的新局面。于市场层面而言,商品房是主流。从各部门最新定调来看,对于商品房市场,房住不炒是基本红线,“稳地价、稳房价、稳预期”是基本目标。于政府层面来说,公租房、保障性租赁房、共有产权房等是重点所在。保障房的存在,是为了解决低收入群体的住房问题;而共有产权房、安居房等,则兼顾普通群体和高学历人才的居住问题;而保障性租赁房,要解决的是新市民的居住问题。

今年,在“共同富裕”目标引领下,房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。近日举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会,住建部表示:“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。

对于新市民买不起房、租不上好房的现实问题,要下决心下力气解决。持续完善房地产长效机制,“三稳”重点促进房市平稳健康发展。(转载:https://mp.weixin.qq.com/s/aihBrWTgaYFYbBwygPDNuQ
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