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提醒公积金贷款买房者这些误区离得越远越好

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发表于 2020-5-11 17:50:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  公积金贷款首付比例、利率都比较低,在商业贷款利率持续走高的情况下,更受置业者青睐,有在怀化买房者对于公积金存在很多疑虑,贷款成功之后,每月公积金就直接打到还款账户了吗?首付不够,可以先把公积金余额拿出来用吗?那小编今天就来提醒大家用公积金贷款买房,这些误区要远离。
  一、用公积金账户余额做首付
  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。


  二、选择贷款期限并非越短越好
  一般认为,贷款时间越短越好,可以少付利息,另外一部分人认为贷款期限越长越好,这样压力小些。但实际情况则不尽相同,应以个人实际情况进行考量。
  贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1—20年内进行选择,既要保证还款期间不影响家庭正常生活,又要实现利息支出最小化。
  首先考虑自己的经济情况,贷款买房后,每月要偿还贷款本息,就要过上还房贷的生活。因此对于年收入(含住房公积金月缴存额)低于8万元的家庭,选择期限越长越好,这样还贷压力相对较小,后期家庭收入增加,每年可做提前冲本还贷,以此来缩减贷款期间利息支出;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在8—15万元的家庭,可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限,50%为宜;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在15万元以上的家庭,贷款期限建议选择5年以下,因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%,两个利率档次,期限越短当然偿还的利息也就最少。
  三:子女用父母的公积金贷款妥妥的?
  对于子女购房使用父母公积金的,各地政策不一样。有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款,但要满足一定条件;有的地区则不允许,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。所以具体能不能提取,还得看当地公积金的规定。


  四、对逾期还贷的严重性认识不够
  通常购房还贷时间是比较长的,在这么长的还款时间里,一定要有还款规划,在申请贷款之前,就要考虑好以后的还款能力,在还款期间不能发生逾期还贷行为,一旦逾期还贷,将造成严重后果。
  1、将纳入公积金失信“黑名单”进行惩戒;
  2、将承担高额罚息;
  3、逾期超过连续3期或累计6期后,将面临法律纠纷,抵押物将被强制执行。
  因此在还款期间一定要保证稳定的收入或者提前准备一笔预备金,以防收入出了问题。另外家庭遇到重大事故,实在无力偿还,应及时与贷款机构联系,商谈解决办法,将损失降到最低。
  五、贷款结清后不及时解除房屋抵押手续
  每一笔住房公积金贷款都是以住房作为抵押物抵押给银行的,贷款全部结清后,一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,不然您的住房仍然处于抵押状态,您只拥有住房的使用权,在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。


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